+7 (495) 980-97-90 Доб. 678Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 895Санкт-Петербург и область 8 (800) 700-99-56 Доб. 961По всей России (бесплатно)
ГлавнаяЭкологическое правоЕсли квартира куплена с долгами

Если квартира куплена с долгами

Если квартира куплена с долгами

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса ст. Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга — по уплате взносов за капитальный ремонт п. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто должен оплачивать долги бывшего собственника по квартплате после продажи квартиры?

Как быть, если квартира куплена с торгов по банкротству с прописанными несовершеннолетними?

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса ст.

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга — по уплате взносов за капитальный ремонт п. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга ст.

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. В противном случае все требования по оплате являются неправомерными. Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре.

Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости. Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи.

Это можно сделать разными вариантами: Договориться о внесении аванса, который будет направлен на оплату коммуналки данный факт необходимо отразить в договоре аванса, прописав цели использования полученных денег.

Уменьшить стоимость квартиры на сумму долга по коммуналке в этом случае стоит учитывать, что у продавца нет гарантий, что покупатель действительно внесет необходимые платежи. Продавцу погасить долг до заключения договора купли-продажи, предварительно изыскав необходимые средства например, взять кредит в банке.

Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Подводные камни для покупателя Коммунальные платежи Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами. А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ. Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами.

Покупка квартиры с долгами: дальнейшие шаги

MaverickЗнаток 12 лет назад я что-то не допонял, открыл статью а ничего такоготам нет Если можно по подробнее описать все то на что я могу расчитывать Юрий Павлович Карпов Высший разум А вы не читайте ЖК РФ. Правоотношения между газоснабжающей организацией и абонентами газовой сети регулируются нормами права статей - ГК РФ. К жилищным отношениям, к правам собственности на жильё это никакого отношения не имеет. Поэтому вы можете расчитывать на то, что никто не в праве предъявлять Вам претензии по поводу газа. Тех, кто будет пытаться это делать посылайте в суд. Abrek Гений 12 лет назад Это задолженность конкретного собственника — потребителя, а не квартиры.

Куплена квартира с долгами по коммунальным платежам Опубликовано Я позвонила во все конторы и визде долги. Презрении собственники это от нас скрыли а сейчас отказываются платить по считам еще и с квартиры не сежают.

Плюсы и минусы разных способов У каждого способа продажи квартир за долги по квартплате есть свои плюсы и минусы: Способ Недостатки Оплата задолженности с задатка Подходит при покупке квартиры в ипотеку. С первоначального взноса можно внести задаток для погашения долга по ЖКУ продавцом Если сумма задолженности большая от руб.

И такие ситуации действительно не редкость. Многие нерадивые собственники, подумывая о продаже собственных квадратных метров, нередко перестают оплачивать счета по коммунальным услугам уже загодя, избегая таким образом «лишних» трат.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные. Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги. Потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности. И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности п.

Обязательно уточняется количество прописанных граждан. Ведь от их числа зависит размер платежей за коммунальные услуги.

Коммунальные услуги при покупке квартиры

Юрист, г. Челябинск Добрый день, Владислав! Если Вы новый собственник данной квартиры, то проблемы никаких с выселением нет. Раньше это тянулось почти год. Сейчас всё гораздо быстрее.

Что делать, если купил квартиру с долгами по коммуналке?

Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего. Следовательно, образовавшаяся задолженность по квартплате должна быть погашена. Однако законодательство ограничивает объем ответственности и сроки предъявления требований. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.

Ипотека в случае смерти заемщика. Что будет с ипотечным кредитом, если заемщик умер. Что будет с квартирой после смерти должника.

Квартира с долгами получена в наследство

Процесс заключения сделки Если УК требует с нового владельца квартиры оплаты долгов? Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Savior

    Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

  2. Roger

    Почему долг за ЖКХ наследуется

  3. Alan

    Можно ли вступить в наследство, если есть долги за квартиру? Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости.

  4. kaj

    Сохраните страницу в cоцcетях: